CLERMONT, en exclusivité proximité 'Les Carmes', TRAM et lignes de bus, volumes et luminosité pour cet appartement traversant de type 4 de 77 m² habitables, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, et comprenant un beau séjour double d'environ 30 m² (possibilité 3ème chambre...) donnant sur un balcon couvert à l'aspect Sud, une cuisine entièrement équipée pouvant s'ouvrir sur le séjour, une entrée avec 'penderie-dressing', 2 chambres avec une belle vue dégagée, salle d'eau, WC séparé. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Tous volets roulants alu. à commande électrique. Un budget 'rénovation' est à prévoir: tapisseries, huisseries, salle d'eau, électricité... Les sols sont en excellent état. Le chauffage collectif est relié au nouveau réseau de chaleur urbain (alimenté par une centrale de co-énergie) depuis novembre 2022, pour une meilleure gestion des coûts de chauffage et une meilleure approche énergétique et environnementale. DPE: étiquette énergie C. Charges courantes mensuelles: environ 160 euros incluant chauffage et eau. Prix: 137 800 euros frais d'agence inclus (dont honoraires d'agence charge acquéreur 6 % TTC). Un appartement avec un beau 'potentiel' à découvrir rapidement... Réf: 825. Contacter T.MONTEILS: 06.86.67.35.52