CLERMONT, en exclusivité non loin de la Place des Carmes et du CHU ESTAING, à proximité des écoles, lignes de bus T2C, TRAM et gare SNCF, volumes et luminosité pour cet appartement traversant de Type 4 d'une superficie habitable de 78 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue et comprenant une entrée avec 'placard - dressing', un beau séjour double de 29 m² donnant sur un balcon couvert à l'aspect Sud, une cuisine indépendante et adjacente au séjour à l'aspect Sud (la cuisine peut aisément être ouverte sur le séjour...), deux chambres à l'aspect Nord, une salle d'eau avec douche, un WC séparé. Toutes huisseries récentes en aluminium + double vitrage. Tous les volets roulants sont à commande électrique. La copropriété est reliée à la fibre optique. L'appartement nécessite un budget 'rénovation': installation d'électricité, cuisine, sols, tapisseries... Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien. Le chauffage collectif est relié au nouveau réseau de chaleur urbain (alimenté par une centrale de co-énergie) depuis novembre 2022, pour une meilleure gestion des coûts de chauffage et une meilleure approche énergétique et environnementale. DPE: étiquette énergie 'C'. DPE établi le 09/10/2026. Provisions sur charges courantes mensuelles: 200 euros incluant chauffage et eau. L'appartement est équipé de compteurs d'eau individuels. Prix: 117 700 euros frais d'agence inclus (dont honoraires d'agence charge acquéreur 7 % TTC). Un appartement avec un beau potentiel, au calme, à découvrir rapidement!!... Réf: 883. Contacter T.MONTEILS: 06.86.67.35.52