COURNON D'AUVERGNE, en exclusivité non loin de l'hypercentre et de la Place Joseph Gardet, à proximité immédiate des transports en commun, à voir cet appartement traversant Type 4 de 72 m² habitables, situé au 1er étage d'une copropriété au calme et baignée de verdure, et comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur pièce de vie et balcon pour environ 30 m², dégagement, 3 chambres avec 'placards-penderies' dont deux ouvrant sur le balcon couvert, salle d'eau aménagée, WC séparé. Toutes huisseries PVC + double vitrage. Tous les radiateurs sont en fonte, équipés de thermostats et de compteurs de calories pour une individualisation des frais de chauffage à hauteur de 70 %. Chauffage gaz de ville (la chaudière collective est récente). L'appartement est relié à la fibre optique et est équipé de compteurs d'eau individuels. Une cave de 7,4 m² et un grand et large garage de 16,60 m² avec porte sectionnelle automatisée viennent compléter ce bien (de nombreuses places de stationnement 'libres' au sein de la copropriété permettent de garer aisément un second véhicule). DPE: étiquette énergie D. DPE établi le 22/12/2025. Charges courantes mensuelles: 162 euros incluant chauffage et eau. Un budget travaux est à prévoir: installation intérieure d'électricité, tapisseries... Prix: 148 400 euros frais d'agence inclus (dont honoraires d'agence charge acquéreur 6 % TTC). Un appartement très agréable, à la vue dégagée, à découvrir rapidement!!... Réf: 870. Contacter T.MONTEILS: 06.86.67.35.52