CLERMONT, proximité 'Les Carmes', TRAM et lignes de bus, calme et luminosité pour cet appartement traversant de type 3 de 66 m² habitables, situé au 1er étage et demi avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, et comprenant un espace cuisine semi - ouvert sur pièce de vie et balcon couvert à l'aspect Sud, une entrée avec 'penderie-dressing', 2 chambres, salle d'eau, WC séparé. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien (un espace spécifique est dédié aux motos dans ce sous-sol sécurisé). Toutes les huisseries d'origine ont été remplacées par des huisseries en aluminium + double vitrage et l'appartement a été équipé de volets roulants en aluminium à commande électrique. Le chauffage collectif est relié au nouveau réseau de chaleur urbain (alimenté par une centrale de co-énergie) depuis novembre 2022, pour une meilleure gestion des coûts de chauffage et une meilleure approche énergétique et environnementale. L'appartement est également équipé d'une climatisation (non réversible). DPE: étiquette énergie C. DPE réalisé le 31/12/2024. Charges courantes mensuelles (provisions): environ 168 euros incluant chauffage et eau. Prix: 127 200 euros frais d'agence inclus (dont honoraires d'agence charge acquéreur 6 % TTC). Cet appartement accueillait jusqu'à maintenant un cabinet d'exercice libéral. Quelques 'aménagements' sont à budgétiser pour retrouver une véritable configuration de type 'habitation' (aménagement d'une cuisine, aménagement d'une salle de bains...). La copropriété est reliée à la fibre optique. Un appartement en très bon état général, à découvrir rapidement!!... Réf: 853. Contacter T.MONTEILS: 06.86.67.35.52